乐居探盘Ⅶ：再探三马板块 主力楼盘各有卖点
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在结束了观山湖区的探盘之后，本期乐居探盘将再次走入三马板块，探访三马板块的三大主力楼盘：美的云熙府、万科云岩大都会和熙山郡。
三马板块是贵阳市内“历史悠久”的板块之一，由于从前是老城区的进出入枢纽，“脏、乱、差”是其原有的固有形象。随着贵阳“二环四路城市带”的建设开启，三桥—马王庙棚户区改造项目也在不断推进。
棚户区改造作为城镇化进程中最重要的城建形式，关系民生，也为房地产业带来多重机遇。近几年恒大、万科等大型开发商陆续的进驻，将三马的楼市不断激活。同时三马作为连接老城区和观山湖区的交通枢纽之一，其开发价值也在不断提升。
作为之前两城区的房价洼地，从今年开始三马板块也迎来了较为明显的涨幅，目前乐居探盘所探访的3个项目，美的云熙府、万科云岩大都会和熙山郡，售价都在6000元/平方米以上。
2014年—2016年三马板块土地出让情况
从筑房网上数据来看，熙山郡和万科云岩大都会的住宅销售均价近几个月都在不断上涨（美的云熙府尚未开盘）。
熙山郡住宅的1月销售均价为4738.5元/平米，2月4835.5元/平米，三月突“破五”，达到5119.5元/平米，4月为5416元/平米，本次探盘均价“破六”，达到6000—6200元/平米。
万科云岩大都会住宅的销售均价一直维持在5000以上，1月为5257元/平米，2月5141元/平米，4月“破六”，达到6034元/平米（三月无住宅备案），本次探盘售价则为6100—6500元/平米。
两个楼盘的销售均价同步上涨，价格也一直比较接近，因为目前美的云熙府尚未开盘，还未有正式成交均价信息。
美的·云熙府区位图
万科云岩大都会区位图
熙山郡区位图
美的云熙府坐落于改茶大道西侧，临近三桥立交；万科云岩大都会和熙山郡由南向北沿中坝路分布，分别位于中坝路和西二环的交汇处与交叉口。
三个楼盘都位于连接老城区和观山湖区的交通干道上。其中，得益于贵阳城市轨道二号线三桥站带来的交通优势，美的云熙府和万科云岩大都会的交通出行会比较便利；而熙山郡的交通便利性则稍差一些，距二号线三桥站仍有1.5公里左右的距离，不过其西靠贵遵线、东临西二环的区位也不会让出行变得太过窘迫，出行仍要考城市公交。
万科云岩大都会总建筑面积约为41.5万平方米，是三个楼盘中最大的，其次是熙山郡的17.8万平方米，而最小的美的云熙府则为13.6万平方米。除了万科云岩大都会外，美的云熙府和熙山郡都“体量偏小”，由此可见寸土寸金的老城区开发难度确实比较大。
三个楼盘中，万科云岩大都会的容积率为6.5，美的云熙府和熙山郡则都为3.0。在绿化率方面，万科云岩大都会一期为25%，二期则达到了35%；美的云熙府的绿化率为27%；而熙山郡的绿化率则高达47%。可以看出，万科云岩大都会主要打造的是中高端商圈住宅，美的云熙府主要打造中高端景观住宅，而熙山郡主要打造中高端宜居住宅。
美的云熙府当前仍在认 筹中，主推的102、118平米两种户型认 筹价在6600—7200元/平米左右。据置业顾问介绍，美的云熙府将于5月13日正式开盘。
美的云熙府沙盘
美的云熙府售楼处
目前，万科云岩大都会1—5号楼均已售 罄，而主推61平米两居和85平米三居的7、8、9号楼尚未取得预售证，只能做客户诚 意登记。取得预售证后，三栋楼预计销售均价会在6100—6500元/平米左右。另外，这里还有商铺在售，其中底层商铺均价在35000—40000元/平米左右，二层商铺均价为18000元/平米左右，三层商铺均价为10000元/平米左右。
据悉，万科云岩大都会的全部规划已完成，目前在建的还有一栋高层住宅和一栋公寓楼。
万科云岩大都会销售中心
万科云岩大都会沙盘
熙山郡仍在施工建设中，在售的是80—130平米的两居、三居和大三居户型，销售均价为6000—6200元/平米左右。目前19栋已经售 罄，1、18、20栋也临近售 罄，17栋则是刚刚开盘销售。
熙山郡销售中心
熙山郡沙盘
三个楼盘均有规划社区商业。其中万科云岩大都会中规划有6—7万平米的商业生活广场，熙山郡规划有2.5万平米的临街商铺，而美的云熙府则只规划有5000平米的商业步行街。
结合三个楼盘的周边情况来看，目前商业配套比较有优势的是临靠圣泉流云花园的熙山郡，在临街商铺开放之前，居民可以依靠圣泉流云花园较为成熟的商业配套生活。
而万科云岩大都会则最有成为独立商圈的潜力，其大规模的商业生活广场招商开放以后，会让小区居民的生活变得十分便利。
万科云岩大都会商业生活广场
美的云熙府在商业配套方面则显得有些窘迫，楼盘体量的限制同时制约了商业配套的开发，5000平米的商业步行街的规划可以说已经尽力。但与其一街之隔的恒大名都，商业配套也不算丰富，因此最终美的云熙府的商业规划能否支持居民的生活需求，还要看后期招商的情况。
美的云熙府商业步行街
三个楼盘中，熙山郡规划有一所幼儿园和一所初级中学，目前已经在建；万科云岩大都会规划有北京师范大学新标准体系幼儿园；美的云熙府内部暂时没有教育规划，目前居民只能依靠片区教育资源。
美的云熙府 关键词：康体配套、智能家装
康体配套方面，由于美的云熙府内部采取了人车分流的设计，因此规划有篮球场、羽毛球场和乒乓球场，有一条标准400米跑道和一条180米鹅卵石步道；此外，整个小区内为1—12岁之间不同年龄段的孩子规划有不同的娱乐设施。除了康体配套外，美的云熙府主打的另一个卖点是“智能家装”，“智能家装”分为A、B、C三个标准，购房者目前能买到的是C标，A、B标准会在购房后以明码标价的选装套餐供购房者选择。
万科云岩大都会 关键词：品牌、商业生活广场
万科云岩大都会的最大卖点是其规划的大型商业生活广场，广场开放后会有不错的商业**，具备成为独立商圈的**。另外，万科的品牌价值和旗下的物业资源也是这个楼盘的一大卖点。
熙山郡 关键词：观景、生态、山体公园
较低的容积率和47%的绿化率是熙山郡的最大卖点，背靠大山森林让熙山郡拥有良好的生态环境，而较高的地势则带来了观景优势。此外，熙山郡将把小区背后的大山改造为10万平米的山体公园。
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